Cadastre evalyasyon an

Ki sa ki evalyasyon an cadastrale?

Kòm mwen mansyone pi bonè, yo ka konsidere evalyasyon an yon tranzaksyon objè a plis pase yon reyalite, ki ap chèche jwenn yon valè referans sou mache li te ye tankou valè Cadastre. Yon pwopriyete ka gen plizyè evalyasyon, ak diferan metodoloji ak dat. Li jeneralman anba valè komèsyal la (pre 80%), pa sèlman paske li soti nan yon etid masiv, men paske gen kèk faktè ki enfliyanse valè sou mache final la jeneralman yo pa konsidere yo, tankou pri siplemantè pou sèvis pwofesyonèl, depans piblisite oswa depans administratif nan konpayi devlopman an.

Nan ka Irigwe, pou bay yon egzanp: valè Cadastre pa janm ka depase 80% valè komèsyal la

Itilite li yo

Itilizasyon ki pi souvan se pou aplikasyon an nan koleksyon taks sou byen imobilye oswa taks sou pwopriyete. Objektif la nan evalyasyon an se pou aplike pou yon lwa kontribisyon ak ekite sosyal, an konsideran ke se taks la distribye dapre valè pwopriyete a (moun ki gen plis peye plis). Li tou te gen aplikabilite pou tranzaksyon komèsyal yo, ki varye ant peyi dapre lejislasyon an, men yon dosye Cadastre se souvan pou rezon ki nan yon prè labank, sipò finansye nan aplikasyon an pou yon viza Nò Ameriken, èkspropriyasyon ak konpansasyon pwosesis, syans rekiperasyon nan pwofi kapital, elatriye

Aplikasyon ou

Lwa yo nan chak peyi chanje nan aplikasyon sa a taks, tankou El Salvador, kote li pa egziste anba ki denominasyon, ak nan ka Kolonbi kote taks sa a gen ladan:

• Taks la pou pak oswa pyebwa
• Sosyalekonomik stratifikasyon taks
• Cadastre surcharge sondaj

Genyen tou diferan fòm aplikasyon, kèk anba otonomi minisipal, tankou se ka a nan Ondiras ak lòt moun ki anba kontwòl santralize, tankou nan peyi Espay, kote Ministè Finans fè etid la nan valè pa zòn, men minisipalite yo fè prezantasyon yo pou akò a nan pousantaj lokal yo. Anjeneral, konsèp nan pwopriyete kòmanse soti nan definisyon yo nan kòd sivil la, kote li etabli kòm pwopriyete ki pa ka demoute nan trase a san yo pa afekte estrikti debaz li yo, pou rezon sa a li gen ladan tou de bilding lan, lòt amelyorasyon e menm rekòt ki nan mwayen an ak alontèm yo pèmanan ogmante valè yo pou rezon pwodiktivite.

Anjeneral pousantaj yo ant 1 ak 15% nan chak mil, sa vle di ke yon pwopriyete ki vo $ 200,000 si to a te 4% ta dwe peye $ 400 chak ane. Li pa sanble yo dwe anpil, men li se anjeneral dezyèm lan nan pwa, lè nou sonje ke gen lòt kalite taks dirèk tankou:

• Endistri ak komès
• Surcharge gazolin
• Piblik ekleraj
• Siy
• Anviwònman surcharge
• Delegasyon ak urbanism
• Tren twalèt, dife ak lòt sèvis

Evalyasyon vil la

An jeneral, evalyasyon vil la, lè l sèvi avèk (gen lòt moun) metòd pou ranplase koute mwens akimile depresyasyon, gen de eleman:

  Valè peyi a. Sa a nòmalman kòmanse nan yon etid ki baze sou tranzaksyon mache, ki si fè nan yon fason reprezantan ka tradwi nan zòn omojèn kote valè apwoksimatif nan peyi a ka jwenn.

Anplis de sa, gen faktè ki endividyèlman enfliyanse pwopriyete espesifik, swa negatif oswa pozitivman:

• kondisyon kwen an
• Peryografi a, lè li afekte risk pou yon glisman tè, inondasyon oswa ogmante pri a nan konstriksyon
• Rejim espesyal la
• Vilnerabilite pou yon glisman tè oswa inondasyon
• Front la relasyon - background
• Valè jaden flè
• Ki deja egziste sèvis piblik

Avèk sa ou jwenn valè peyi a

Nan ka Medellín, sa ki annapre yo konsidere kòm valè ki afekte valè tè a: relief, itilizasyon tè, wout ak sèvis piblik. Ak zòn sa yo yo rele omojèn zòn geoeconomic, ak tab regression, nan yon lòt pòs nou pral montre pwosesis la konplè nan Medellín.

  Valè a nan bilding lanSa a se aplike nan syans nan tipoloji konstriksyon, ki baze sou pondération a nan bilding tipik, ki an vire yo te kalkile pa vle di nan dosye pri inite. Lè sa a, pwosesis kaptire a klase eleman konstriksyon ki enfliyanse valè a; konsa gen: itilize pou ki bilding lan te bati, klas la nan materyèl ak bon jan kalite a nan atizan konn fè oswa sòm total nan pwa nan eleman konstriksyon, li ka defini nan ki tipoloji konstriksyon koresponn.

Yon fwa yo idantifye tipoloji a konstriktif ki aplike nan li, li se miltipliye pa mèt kare total yo, si gen plis pase yon sèl premye etaj, se yon faktè modifikasyon aplike ak sòm total la jenere valè bilding lan.

Anplis de sa, faktè a depresyasyon akimile yo aplike, pou ki se yon tab tou itilize ki baze sou ane sa yo nan konstriksyon nan bilding lan ak restorasyon li te resevwa yo. Pou bilding espesyal, evalyasyon yo te fè lè l sèvi avèk lòt kalite metòd, tankou nan ka a nan konplèks touris, teknoloji-oryante zòn endistriyèl, èpòt, elatriye. Lòt detay adisyonèl yo kalkile separeman, byenke yo menm tou yo nan etid la nan bilding yo.

Se konsa, evalyasyon vil la konsiste de sòm total la nan:

• Valè peyi a
• Valè a nan bilding lan
• Valè lòt detay adisyonèl

Riral evalyasyon

Riral, oswa Rustic valè a se menm jan ak vil la, ki gen konpozan sa yo:

Valè peyi, pou etid valè peyi gen metòd espesyal ki baze sou relasyon ki genyen sou valè sou mache a ak pwodiktivite li yo nan yon zòn ekonomik ak klimatik yo bay yo. Klasifikasyon sa a gen ladan faktè aksè fizik, topografik, klimatik, jewografik ak debaz pou rezon pwodiksyon.

Se konsa, se yon klasifikasyon nan tè ki fèt ki baze sou kapasite agrolojik yo, ki tou vin tounen yon zòn omojèn. Valè a pral detèmine pa valè mèt kare nan zòn nan, pa zòn nan trase a; Sa a, kontrèman ak yon sèl iben, gen faktè modifikasyon ki enfliyanse valè li yo tankou:

• Distans nœuds komèsyal yo
• Aksè nan chanèl kominikasyon yo
• Distans nan sous dlo oswa sistèm irigasyon
• relief

Yon fwa aplike, ou pral jwenn valè nan peyi riral yo

Epitou valè a nan peyi riral gen ladan valè nan bilding yo, etid tipoloji konstriksyon yo ka gen ladan konstriksyon tipik nan zòn riral tankou kav, fèm, galer, elatriye. Epitou ap gen plis detay ke yo pral kalkile separeman, tankou nan vil la, tankou pisin, galri, mi, laparans, pave, eskalye, elatriye.

Valè a nan la rekòt pèmanan, pou sa a, anjeneral, etid la ki baze sou depans nan opinyon, travay ak mekanizasyon fini nan yon mwayèn pou plant diferan (kafe, kakawo, palmis Afriken elatriye),
oswa nan ka nan zèb pou chak mèt kare. Ak sa yo pral gen faktè modifikasyon ki gen rapò ak tann nan pwodiktivite ki toujou espere soti nan sa a rekòt, ki enkli:

• Estatistik sitiyasyon
• Laj plant yo

Lè sa a, pwodwi a nan total la nan plant yo, pou pri a nan kiltivasyon ak miltipliye pa faktè modifikasyon li yo pral valè rekòt pèmanan.

Lè sa a, evalyasyon riral la ap konpoze de sòm total la:

• Valè peyi a
• Valè a nan bilding oswa amelyorasyon
• Valè lòt detay adisyonèl
• Valè a nan rekòt pèmanan

Èske li vo li?

Li posib ke kèk nan ou, an nan mitan pòs la, te santi tankou yo te chante jwèt la nan kapon kòk la, anvan Melquiades jere yo geri maladi a lensomni nan Macondo.

Men, li la vo li, omwen si li pral pou rezon taks sou pwopriyete. Nan ka a nan Kolonbi, kòm yon konsekans, pa mete an aplikasyon twa faz yo nan Mizajou a Cadastre nan Medellín, ki gen total envestisman montan a sou 8,840 milyon pesos, koleksyon an adisyonèl ki ka chaje nan pwojè a pou konsèp nan taks sou pwopriyete inifye. , nan 3 premye ane yo nan validite, ki ekivalan a sou kenz fwa valè a envesti.  Nan ka a nan Ondiras, se konsèp nan taks nan byen imobilye konsidere kòm youn nan potansyèl la nan pwòp tèt ou dirab minisipal, men li te tan yo montre ke aplikasyon an nan pwosesis sa a se pi fasil pase enterupsyon kontinyasyon.

Nan limit ke yon enstitisyon gouvène nan zòn fiskal la oswa Cadastre aplike, sistematize epi li bay kontinwite nan yon metodoloji, evaliasyon pwopriete a kapab yon egzèsis trè efikas; itil pa sèlman pou zafè taks. Pri a nan inisyativ endividyèl oswa metodoloji ibrid ka pi wo pase revni espere.

Li afekte tou politik ki manke nan konpetisyon travay minisipal, lè patwonaj politik fè li nesesè pou yo fòmasyon moun chak fwa gen yon chanjman nan gouvènman an.

Nan atik sa a gen yon manyèl pou aplikasyon nan metòd la iben estimasyon